اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک

چرا اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه

ترکیه کشوری با تمدن قدیمی و کهن بوده که با مناظر زیبا و دیدنی به یکی از کشورهای توریستی دنیا و همینطور شهر استانبول با پیشرفت اقتصاد و تکنولوژی به یکی از قطب‌های صنعتی آسیا و اروپا تبدیل شده است. افراد سرمایه‌گذار با دریافت اقامت ترکیه با خرید خانه نه تنها برای خود دارایی و سرمایه‌ای را بدست می‌آورند، بلکه در آینده نه چندان دور بازگشت سرمایه خوبی نیز نصیبشان می‌شود. ضمن اینکه با دسترسی به بازارهای جهانی و بین‌المللی می‌توانند آینده خوبی را از نظر کاری برای خود و خانواده فراهم سازند.

از دیگر دلایلی که برای این روش اخذ اقامت ترکیه می‌توان در نظر گرفت کیفیت بالای زندگی در سطح اروپا است که برای افراد میسر می‌شود. در سالهای گذشته بسیاری از مهاجران به دلیل ارزان بودن اجاره خانه نسبت به کشورهای همسایه به این کشور سفر کردند و با دریافت اقامت ساکن ترکیه شدند که نشان از پایین بودن هزینه خرید و اجاره ملک نسبت به دیگر کشورها دارد. البته با پایین بودن هزینه زندگی در این کشور کسانی که موفق به دریافت اقامت ترکیه می‌شوند شرایط بسیار راحتی نسبت به دیگر افراد برای داشتن یک زندگی مرفه و عالی خواهند داشت.

امکان دریافت شهروندی این کشور از دیگر دلایلی است که با قرار داده شدن روی میز سرمایه‌گذاران، آنها را نسبت به اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک تشویق می‌کند. البته مزایای مختلفی از سمت دولت ترکیه برای سرمایه‌گذاران در نظر گرفته شده اما با تمدید اقامت در این کشور بعد از مدت زمان مشخص و داشتن شرایط لازم افراد می‌توانند نسبت به دریافت شهروندی و پاسپورت این کشور اقدام کنند که ارزش و اعتبار نسبتا خوبی در میان پاسپورت‌های دنیا داشته و امکان سفر به بسیاری از کشورهای بزرگ دنیا برای آنها میسر خواهد شد.

از دیگری دلایلی که می‌ةوان برای خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت در این کشور در نظر گرفت؛‌ آب و هوای عالی و مناظر طبیعی زیبای آن است. ترکیه کشوری چهار فصل بوده و آب و هوای لذت‌بخش آن برای کسانی که به آن سفر داشتند، زبانزد بوده است. دریافت اقامت کشور ترکیه نیازی برای ایرانیان نیازی به ویزا نداشته و یکی دیگر از دلایل انتخاب ترکیه به عنوان کشور مورد نظر برای ایرانیان را می‌توان سفر راحت با پاسپورت در نظر گرفت.

شرایط و قوانین جدید دریافت اقامت با خرید ملک در ترکیه (2023)

طبق قوانین ترکیه خرید ملک در ترکیه و دریافت اقامت برای ایرانیان بلامانع است و آنها می‌توانند در تمامی شهرها و مناطق اقدام به خرید ملک کنند. آمار و ارقامی که تا سال ۲۰۲۲ توسط سیستم اطلاعات ثبت املاک و زمین TAKBIS منتشر شده نشان داده که ایرانیان در ۸ سال گذشته حدود ۱۱ هزار میلیارد دلار در زمینه املاک کشور ترکیه سرمایه‌گذاری کرده‌اند. همین موضوع باعث شده تا دولت ترکیه شرایط بهتری را نیز برای ایرانیان فراهم کرده و با حمایت از کسانی که قصد اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک را دارند، راهکارهای مختلفی را فراهم آورد.

از قوانین جدید دریافت اقامت با خرید ملک در ترکیه، ممنوع الاقامت بودن برخی از مناطق شهر استانبول بوده است. این قانون به منظور کنترل تراکم جمعیت افراد خارجی در این شهر وضع شده و بر اثر آن در برخی از مناطق شهر استانبول با خریداری کردن ملک، اقامت ترکیه به متقاضیان اعطاء نمی‌شود. قانون دیگر در مورد اقامت ملکی ترکیه این است که کسانی که قصد دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک را دارند، امکان اجاره خانه خود را به مدت زمان ۳ ساله ندارند. اگر مالک خانه مورد نظر ملک خود را در طول زمان ۳ ساله به شخص دیگری اجاره دهد، امکان دریافت اقامت این کشور را از دست می‌دهد. 

مراحل دریافت اقامت از  طریق خرید ملک در ترکیه

مراحل خرید ملک در ترکیه و دریافت اقامت در این کشور شامل چند گزینه می‌شود که هم می‌تواند به صورت حضوری و هم به صورت غیر حضوری توسط وکیل معمتد شما در این کشور انجام پذیرد.

۱. انتخاب ملک مناسب برای سرمایه‌گذار

اولین اقدامی که در راستای خرید ملک در ترکیه و اقامت این کشور باید انجام دهید، بازدید از پروژه‌های ملکی مختلف است. در برخی از شرایط با وجود امکانات فراوان یک پروژه، سرمایه‌گذاران پس از خرید ملک منصرف شدند و پروژه مناسب حال آنها نبوده است. بنابراین آگاهی از شرایط شخص سرمایه‌گذار و خانواده وی در زمان خرید خانه در ترکیه بسیار حائز اهمیت است.

باید توجه داشته باشید که اقامت ترکیه از طریق خرید ملک ممکن از پس از خریدن ملک در برخی از محله‌ها میسر شود اما فروش برخی از ملک‌ها در برخی از مناطق بسیار کار دشواری است. ضمن اینکه تنها دلیلی که نمی‌توان یک خانه را در ترکیه به فروش رساند نیز نبودن مشتری برای آن در نظر گرفته می‌شود.

۲. مالیات‌های پرداخت شده ملک

مرحله دوم استعلام از شرایط مالیات‌های پرداخت شده ملک توسط خریداران قبلی است که باید مدارک مربوط به آن از اداره نوتر این کشور تهیه شود.

۳. افتتاح حساب بانکی برای سرمایه‌گذار

سرمایه‌گذاران پس از سفر به ترکیه برای انجام هرگونه امور مالیاتی می‌بایست از اداره مهاجرت ترکیه کد مالیاتی دریافت و سپس با دریافت این کد برای دریافت اقامت ملکی ترکیه، نسبت به افتتاح حساب بانکی اقدام کنند.

۴. انتقال سند ملکی

در مرحله آخر خریدار باید به همراه صاحب قبلی ملک به اداره تاپو ترکیه مراجعه کرده و پس از انتقال سند به نام خریدار، سند خانه را به نام وی انتقال داده می‌شود.

حداقل قیمت خرید ملک برای دریافت اقامت

به طور کلی ممانعتی از بابت خرید خانه توسط خارجی‌ها در ترکیه وجود ندارد و هر شخص با هر مقدار هزینه‌ای می‌تواند در این کشور صاحب ملک باشد اما اگر قصد دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک را داشته باشید باید مبلغ ملکی که خریداری می‌کنید از ۷۵ هزار دلار بالاتر باشد که این مبلغ در برخی از شهرهای کوچک به ۵۰ هزار دلار نیز می‌رسد. با این مقدار هزینه می‌توانید یک آپارتمان چند خوابه در حومه‌های شهر استانبول و یا یک آپارتمان تک خوابه در مرکز شهر استانبول خریداری کنید اما در صورتی که بودجه شما برای خرید ملک به این مقدار نمی‌رسد قادر به دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک نخواهید بود.

مدارک لازم برای دریافت اقامت ملکی ترکیه

پس از گذراندن مراحل مربوط به خرید خانه و دریافت سند خانه در ترکیه، مدارک لازم برای اقامت ترکیه با خرید ملک شامل موارد زیر است که باید آنها را به اداره مهاجرت این کشور ارائه دهید.

• سند خانه (تاپو)
• نوماراتاژ یا همان  تایید پلاک و آدرس که در شهرداری ثبت شده است
• اکسپرتیز یا همان گزارش کارشناسی ارزش قیمت ملک
• مدارک شناسایی و پاسپورت
• دارا بودن بیمه درمانی
• تمکن مالی
• عدم سوء پیشینه
• عکس ۶x۴
• فرم تقاضای اقامت

مدت زمان اقامت با خرید ملک در ترکیه

مدت زمان اقامت با خرید ملک در ترکیه یکی از مواردی است که باید مورد توجه خریداران باشد. کسانی که قصد اخذ اقامت ملکی ترکیه را داشته باشند، بعد از گذشت مدت زمان سه ساله و تمدید اقامت ملکی ترکیه می‌توانند اقامت دائم این کشور را دریافت کنند. اما در طول این مدت زمان سه ساله، اجازه خروج از کشور را بیشتر از یک ماه نخواهند داشت و در هنگام ورود به خاک ترکیه باید به این موضوع توجه داشته باشند. ضمن اینکه ۳۰ روزی که برای خروج از کشور برای متقاضیان در نظر گرفته شده است، می‌بایست در دو نیمه اول و نیمه دوم سال انجام شود. بدین منظور که ۱۵ روز در نیمه اول سال و ۱۵ روز در نیمه دوم سال، اجازه خروج از کشور را خواهند داشت.

مزایای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه

یکی از مزیت‌های اقامت ملکی ترکیه تمدید آسان آن است و این راه بهترین و سریعترین راه مهاجرت به این کشور به حساب می‌آید. کسانی که موفق به دریافت اقامت ترکیه از این طریق می‌شوند پس از مدت زمان ۵ ساله و تمدید اقامت ملکی با رعایت شرایط مذکور می‌توانند اقامت دائم این کشور را بدست آورند. از دیگر مزایای اقامت ترکیه از طریق خرید ملک دریافت اقامت برای افراد خانواده توسط اقامت خانوادگی در این کشور است که در صورت داشتن تمکن مالی لازم و بیمه‌های درمانی می‌توان نسبت به دریافت اقامت خانواده شخص سرمایه‌گذار نیز اقدام کرد.

به طور کلی اقامت ملکی ترکیه همانند دیگر اقامت‌های این کشور نیز مزایای یکسانی دارد که از جمله آنها می‌توان به تحصیل رایگان فرزندان، بهره از خدمات رفاهی عمومی، خدمات درمانی، دریافت حق کار و البته تبدیل اقامت به شهروندی ترکیه اشاره داشت که با دریافت آن قادر خواهید بود با پاسپورت این کشور به برخی از بهترین کشورهای دنیا سفر داشته باشید و برای دریافت ویزای اروپا و امریکا شانس بسیار بالایی داشته باشید. به طور کلی خرید ملک در ترکیه و اقامت یکی از بهترین روش‌های مهاجرت به این کشور به حساب می‌آید.

‍

در ادامه بخوانید:

چرا ترکیه را برای خرید ملک انتخاب کنیم؟

شرایط و مدارک لازم برای دریافت اقامت دائم ترکیه از طریق خرید ملک

امکان گرفتن اقامت ترکیه برای اعضای خانواده با خرید ملک

ویژگی ملک خریداری شده در ترکیه برای دریافت اقامت

محدودیت انتخاب شهر برای خرید ملک در ترکیه

افتتاح حساب بانکی در ترکیه (شرایط در 2023)

اجاره دادن ملک خریداری شده در ترکیه (تهیه قرارداد تا دیگر موارد)

دریافت حق کار با خرید ملک در ترکیه (اجازه کار پس از خرید خانه)

انواع روش های خرید ملک در ترکیه (خرید نقدی، وام و قوانین 2023)

دریافت کد مالیاتی برای خرید ملک در ترکیه

شرایط تمدید اقامت ترکیه به واسطه خرید ملک (در سال 2023)

هزینه های اقامت در ترکیه و شرایط زندگی در ترکیه (2023)

نکات مهم پیشگیری از کلاهبرداری در خرید خانه در ترکیه

‍